[himich]

Ждать ли падения цен на недвижимость?
В Госдуме говорят, что из-за снижающегося спроса и ипотечного кредитования россияне скоро смогут купить жилье дешевле, чем еще полгода назад. Происходит это в связи с сокращением выдачи ипотеки вследствие отмены или приостановкой льготных программ. «КИ» поговорили с экспертами в сфере недвижимости и узнали, действительно ли нам вскоре стоит ожидать снижения стоимости жилья или же это лишь недосягаемые мечты.

Искусственная стоимость и отсутствие ипотеки

Обрисуем ситуацию на рынке недвижимости в двух словах: на текущий момент выделенные банками лимиты на выдачу льготной ипотеки закончились, поэтому новостройки ожидает небольшой застой. Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова считает, что льготную программу «Государственная поддержка», действие*которой было приостановлено в июле, стоило ограничить сразу же, как только она появилась, — выдавать один кредит в одни руки. Сегодня картина предстает следующая: изначально рынок разогрели до критического состояния, повысили цены, теперь же предпринимаются всевозможные попытки это скорректировать. Некоторые застройщики стали предлагать скидки/акции на покупку недвижимости, особенно в новостройках.

На новые дома ценники были выставлены «искусственно». Именно поэтому сейчас застройщики предлагают скидки, не роняя цен. Вторичное жилье стало постепенно обваливаться — уже сейчас можно взять квартиру на 10% дешевле. По моему мнению, люди перестали приобретать жилье, потому что 95% потребителей брали его в ипотеку. Нет ипотеки — нет возможности купить. В ближайшем времени на рынке недвижимости будет происходить борьба с инфляцией, а снижать цены во время инфляции — неразумно. В настоящий момент застройщики продадут то, что нужно срочно продать. Чуть позже рынок встанет на неопределенный период. Думаю, цены начнут корректироваться по *окончании СВО. Сейчас же застройщику намного проще сделать ремонт и сдать квартиру в наем, чем продавать ее ниже рыночной стоимости,

— делится мнением руководитель компании по недвижимости Андрей Соколов.

«Супчики дня» и подарки от застройщиков

На сегодня базовая ставка ЦБ колоссальная — 19%. Естественно, это тормозит рынок и сокращает объемы ипотечных кредитов. Для многих такая ставка неподъемна. Конечно, это тоже вносит определенные коррективы. В обозримом будущем цены могут немного пойти вниз за счет низкого спроса, но далеко уползти у них не получится — максимум на 10%.

Чтобы стоимость жилья устаканить, понадобится определенное время. Рынок недвижимости инертен, и он должен остановиться как минимум месяца на четыре, чтобы цена начала потихоньку корректироваться. К тому же застройщики ни в коем случае не будут обрушивать свой капитал. И довольно скоро определенно появятся акции, так называемые супчики дня, которым предстоит поддерживать рынок и хотя бы частично возвращать спрос на новостройки. Например, акционные 10 или 20 квартир, единичные предложения по низкой стоимости, ремонт в подарок. Именно за счет подобных мероприятий возможно совершение продаж.

Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании, считает, что в реальности не существует такого сценария, по которому цены могут упасть на 30%, так как есть множество факторов, ограничивающих данную возможность: себестоимость строительства, издержки, высокая стоимость кредитов на возведение жилых объектов.

Сейчас мы видим существенное падение спроса начиная с 1 июля. Оно связано, с одной стороны, с отменой льготных массовых программ по ипотечному кредитованию, а с другой — с запретительными ставками по рыночной ипотеке. Это действительно создает достаточно нестабильную ситуацию на рынке, потому что девелоперы в одночасье лишились большого количества покупателей. Трудности с продажами заставят их идти навстречу потребителям за счет скидок, акций, скрытого понижения цен. Таких предложений уже сейчас достаточно много.

Ольга Долгополова не может представить себе, что какой-нибудь краснодарский застройщик выйдет и скажет: «Все, снижаем цены на 30%!»:

Такого не случится никогда. Нужно четко разделять города, о которых мы говорим. Если*речь идет, скажем, о депрессивных регионах с умеренным ростом экономики, там возможна существенная коррекция цен. В городах же с высоким уровнем миграции платежеспособный спрос растет не столько за счет ипотечного кредитования, сколько за счет переезжающих людей. В частности, это Москва и Краснодар, где, несмотря на высокую базовую ставку, все равно наблюдается небольшой рост покупки недвижимости.

В течение ближайшего полугода средняя цена сделки может сократиться на 7-8%. И это абсолютно реальный сценарий. Пока же застройщики не прибегают к динамичному и резкому понижению цен. Самая ожидаемая реакция на сегодняшнюю ситуацию — резкое снижение запуска новых проектов с целью уравновесить и сбалансировать спрос. Девелоперы перестанут строить новые объекты. Стоит ждать умеренное, аккуратное снижение цены через различные приемы и скидки.

Не осталось квартир дешевле 4 млн рублей

Сейчас в Краснодаре цена квадратного метра варьируется от 130 до 150 тыс. рублей. По подсчетам «Мира квартир», в нашем городе за последний год произошел подъем стоимости в 4,4%.

Часть платежеспособного спроса сократилась за счет того, что ипотечные программы на вторичное жилье выдаются по неподъемной ставке. Ко всему прочему ликвидирована программа государственной поддержки, которая выдавалась всем под 8%. Но теперь платежеспособный спрос растет за счет иногородних граждан, которые переезжают на ПМЖ, или же благодаря родителям, покупающим квартиры своим студентам.

К сентябрю в краевой столице вновь не осталось хороших предложений по покупке жилья дешевле 4 млн рублей. Это говорит о том, что продажи идут и продолжат идти. В нашем городе платежеспособный спрос — это миграционные потоки,

— говорит Ольга Долгополова.

Самым востребованным жильем в Краснодаре считаются однокомнатные квартиры, составляющие почти половину всех приобретений на первичном рынке недвижимости. Студии тоже не отстают — с начала года на них приходится фактически каждая шестая сделка. «Двушки» и трехкомнатные квартиры остаются в меньшинстве.

По данным Restate, сейчас стоимость квадратного метра по вторичке в краевой столице — 141 325 рублей. В октябре прошлого года она приравнивалась к 123 829 рублям. Первичный рынок сейчас стагнирует: цена за месяц замерла и осталась на уровне 147 тыс. рублей. В прошлом году квадрат в новостройках в среднем обходился в 175 тыс. рублей. Доля нераспроданного жилья в крае составила 73%.

В настоящее время ожидать повышения цен на квартиры не стоит, какая бы ни складывалась ситуация на рынке недвижимости. В течение ближайшего года реальная стоимость квадратного метра не будет иметь положительной динамики — об этом уже* можно сказать твердо и уверенно. Цены могут остаться на том же уровне либо немного снизиться — посредством различных приемов и акций девелоперов,

— подчеркивает Илья Володько.

Ранее «КИ» сообщали, что на Кубани спрос на аренду загородных домов вырос на 42%.

Сообщение Ждать ли падения цен на недвижимость? появились сначала на Краснодарские известия.



Источник Краснодарские Известия.